مدينة بغداد ومن ضمنها احياء منطقة الدراسة عانت في السنوات الاخيرة من الكثير من المشكلات والسبب زيادة اعداد السكان بشكل غير مخطط له وضعف القوانين وتراجع المراقبة من قبل دوائر البلدية، وتجزئة الوحدات السكنية الى وحدات ذو مساحات أصغر كانت أحد هذه المشكلات الناتجة عن مشكلة العجز السكني التي عصفة ببلدنا، والتي سببها زيادة اعداد السكان في المدن بالمقارنة مع قلة المعروض السكني. ومن خلال الدراسة الميدانية لحيين من احياء مدينة بغداد الحي الاول وهو (حي السلام) يقع ضمن بلدية الشعلة والذي يعتبر من الاحياء الفقيرة ويتميز بارتفاع اعداد السكان اذ بلغ اعداد السكان فيه سنه 2020 (296800) نسمة، ويتميز بصغر مساحة الوحدات السكنية وانخفاض المستوى الاقتصادي، بالمقارنة مع الحي الاخر وهو (حي الخضراء) الذي يقع ضمن بلدية المنصور ويبلغ عدد سكانه (68824) نسمه، ويتميز بارتفاع المستوى الاقتصادي لسكانه، مع توفر وحدات سكنية ذو مساحات واسعه. واثبتت الدراسة وجود وانتشار ظاهرة تجزئة الوحدات السكنية  في كلا الحيين الراقية والفقيرة، بل ان انتشارها في الاحياء الراقية (حي الخضراء) كانت ذو نسبة أعلى وبلغت النسبة (70%)، اما في حي السلام فبلغت النسبة (12%) ، ومن العوامل التي ساعدت على ذلك توفر المساحات الواسعة والواجهات العريضة، التي ساعدت على تقسيم الوحدات السكنية الاصلية الى اجزاء صغيرة، قد تصل مساحة الجزء الواحد فيها الى (50 م²) فقط. ، وبينت نتائج الدراسة أن هذه الظاهرة في توسع مستمر والقت الضوء على اثارها السلبية التي أدت الى زيادة الضغط على خدمات البنى التحتية، مما ادى الى حصول عجز في الكثير من هذه الخدمات، واستطاعت هذه الدراسة الخروج بمجموعه من الاستنتاجات، التي ساعدت بوضع مجموعه من المعالجات والتوصيات لحل هذه المشكلة.